Madrid, martes 29 de septiembre de 2026 (EFE).- El Consejo de Ministros ha aprobado este martes finalmente dos reales decretos con medidas en materia de vivienda tras el acuerdo alcanzado entre el PSOE y Sumar, después de una negociación que se prolongó durante toda la noche y que provocó que la reunión comenzara con una hora de retraso.
Uno de los decretos contiene «solo» la medida de la renovación automática de los contratos de alquiler, una de las principales exigencias planteadas en los últimos días por la Confederación de Sindicatos de Inquilinas y por Sumar.
La renovación automática implica que los arrendadores deberán acreditar una causa justificada para no renovar el contrato y, en caso de no hacerlo, deberán indemnizar al arrendatario. Los sindicatos de inquilinas habían planteado que esa compensación llegase a un mes de alquiler por cada año de residencia en la vivienda.
El otro decreto aprobado por el Gobierno incorpora el resto de medidas acordadas con los grupos parlamentarios, incluida la regulación del alquiler de habitaciones, que había quedado fuera de algunos de los borradores manejados hasta las últimas horas de la negociación.
El ministro de Derechos Sociales, Pablo Bustinduy, ha avanzado que este segundo decreto establece una prórroga de dos años para los contratos que venzan hasta 2029 y la congelación de las rentas en las actualizaciones anuales.
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También incluye, según ha señalado Bustinduy, «medidas de protección frente a los desahucios, regulación del fraude de temporada, habitaciones y pisos turísticos y la prohibición de compra para fondos buitre».
La posibilidad de dividir las medidas de vivienda en dos decretos se había planteado durante las negociaciones para facilitar la aprobación de las consideradas más urgentes, ante las dificultades para conseguir posteriormente el respaldo de determinados grupos parlamentarios en el Congreso.
Durante los últimos días, PSOE y Sumar habían intercambiado diferentes propuestas y mantenido contactos con otros partidos para conocer sus posiciones. La incorporación de la renovación automática había generado discrepancias entre los socios del Gobierno, ya que el Ministerio de Vivienda se había resistido a incluirla al considerar que partidos como PNV y Junts no la apoyarían y por las dudas sobre su alcance.
Fuentes socialistas habían criticado que Sumar incorporase esta medida como un «elemento de última hora» que, a su juicio, «desmontaba todo el trabajo de meses». Finalmente, ambas formaciones optaron por aprobar dos decretos diferenciados.
En cuanto al alquiler de habitaciones, la regulación no se aplicará en Cataluña, donde existe una normativa propia a través del Código Civil, con el objetivo de facilitar un eventual acuerdo con Junts.
La aprobación de las medidas llega después de que Sumar amenazara con no acudir al Consejo de Ministros si el decreto no incluía sus principales exigencias, entre ellas la renovación automática de los contratos y la regulación del alquiler de habitaciones. El acuerdo entre los socios permite finalmente que ambas medidas formen parte del paquete aprobado este martes.