Efe.- Madrid (España), viernes 14 de abril de 2023. La nueva Ley de Vivienda topará los alquileres en las áreas tensionadas del centro de las ciudades según el tipo de contrato y ya sean grandes o pequeños propietarios.
Según el acuerdo que el Ejecutivo ha pactado con dos de sus socios parlamentarios y que han explicado este viernes la diputada de ERC Pilar Vallugera y el de EH Bildu Oskar Matute se establecerán dos tipos de topes al alquiler en áreas tensionadas dependiendo de la modalidad de contrato y propiedad.
De esta forma el tope de alquiler para los pequeños propietarios en estas zonas será mediante la indexación a la renta anterior mientras que para los grandes tenedores se hará mediante la aplicación del índice de contención de precios que esté en vigor cada año.
«Estas medidas contendrán y reducirán los precios de manera efectiva», ha señalado la diputada republicana que también ha explicado que la declaración de zona tensionada pivotará sobre dos condiciones que no tienen por qué cumplirse a la vez.
«Con que se cumpla uno de las dos, ese territorio podrá ser declarado zona de contención de rentas», ha indicado Vallugera que ha destallado que las dos condiciones son; que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30 % de la renta media de los hogares, o bien que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado al menos 3 puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de área tensionada.
La declaración de áreas tensionadas se declarará cuando se cumpla una de las dos condiciones, aunque todo dependerá de cada comunidad autónoma, ya que las competencias en vivienda son de las autonomías y en este sentido la ley deja en manos de cada gobierno la solicitud de área tensionada.
De la misma forma, serán las comunidades autónomas las que tengan las competencias exclusivas de imponer o no sanciones.
ERC y Bildu inciden en que esta ley es una «herramienta» que el Estado pone a disposición de las autonomías para que puedan regular de forma efectiva los alquileres en áreas donde los precios se han disparado, tanto para contratos ya celebrados como para los nuevos.
